你家保值嗎？臺(tái)北市套房整體跌2成，松山區(qū)跌最深！ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
你家保值嗎？臺(tái)北市套房整體跌2成，松山區(qū)跌最深！
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  • 你家保值嗎？臺(tái)北市套房整體跌2成，松山區(qū)跌最深！
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)好時(shí)價(jià)房?jī)r(jià)指數(shù)，臺(tái)北市房?jī)r(jià)自2014年6月的高點(diǎn)開(kāi)始回跌，到2017年初已修正約1成。好時(shí)價(jià)發(fā)現(xiàn)，與房?jī)r(jià)指數(shù)的修正幅度相比，臺(tái)北市以住宅大樓(含華廈)的價(jià)格修正幅度僅約6.4％，相對(duì)抗跌，套房產(chǎn)品的跌幅則高達(dá)2成，保值性較低。
 
觀察臺(tái)北市好時(shí)價(jià)房?jī)r(jià)指數(shù)的表現(xiàn)，2017年初至今皆維持穩(wěn)定波動(dòng)，儘管本月份的房?jī)r(jià)指數(shù)與去年同期相比、與上個(gè)月相比皆為正成長(zhǎng)，但皆屬於奈米級(jí)成長(zhǎng)，並無(wú)大起大落的訊號(hào)。從交易量來(lái)看，臺(tái)北市12個(gè)月的移動(dòng)平均交易量仍未達(dá)五年平均值，整體房市處?kù)秲r(jià)格穩(wěn)定但交易動(dòng)能不足的局面。
 
 
在房?jī)r(jià)指數(shù)的運(yùn)用上，可以透過(guò)房?jī)r(jià)指數(shù)初步了解整體住宅市場(chǎng)的表現(xiàn)，再進(jìn)一步分析各個(gè)次市場(chǎng)，了解不同產(chǎn)品類別的價(jià)格表現(xiàn)。一般而言，住宅市場(chǎng)可以大致分為大樓(含華廈)、公寓、套房及透天厝等次市場(chǎng)，而透天厝在臺(tái)北市的存量及交易量較少，因此在分析臺(tái)北市的住宅市場(chǎng)時(shí)，多以大樓、公寓、套房為主要分析對(duì)象。
 
比較臺(tái)北市的實(shí)價(jià)登錄資料在2014年上半年至2018年上半年的成交單價(jià)中位數(shù)變化，大樓從每坪67.1萬(wàn)跌至62.8萬(wàn)，跌幅6.4％，公寓從每坪50.3萬(wàn)跌至44.2萬(wàn)，跌幅12.1％，套房從每坪69.4萬(wàn)跌至56.1萬(wàn)，跌幅19.2％，三者跌幅與房?jī)r(jià)指數(shù)的跌幅10％相比，顯示大樓產(chǎn)品相對(duì)保值，公寓、套房表現(xiàn)較差，其中套房則有近2成的跌幅。
 
 
更細(xì)緻地觀察，分析各產(chǎn)品在不同行政區(qū)的表現(xiàn)。大樓產(chǎn)品中，跌幅超過(guò)10％的行政區(qū)有士林(18.0％)、中正(16.2％)、信義(14.9％)、南港(13.1％)、文山(10.2％)等五區(qū)；公寓產(chǎn)品中，松山(18.0％)、中正(17.8％)、南港(14.4％)、士林(13.6％)、北投(11.1％)、內(nèi)湖(10.0％)等六區(qū)的跌幅超過(guò)10％；套房產(chǎn)品中，松山(29.6％)、北投(25.7％)、南港(22.8％)、信義(18.2％)、內(nèi)湖(17.4％)、中山(10.8％)等六區(qū)的跌幅超過(guò)10％，其中松山區(qū)的套房產(chǎn)品，跌幅高達(dá)三成，值得關(guān)注。
 
此外，以行政區(qū)而言，南港區(qū)在所有產(chǎn)品類型的跌幅皆高於10％，為臺(tái)北市最不抗跌的行政區(qū)。整體而言，2014年上半年至今的房?jī)r(jià)表現(xiàn)，無(wú)論在哪個(gè)行政區(qū)，大樓產(chǎn)品的收斂幅度普遍低於其他產(chǎn)品，若以保值的角度切入，似乎較適合作為購(gòu)屋首選！